本地房企笑其“吃亏” 外来大鳄自称“捡漏”

  • 时间:2014-08-03 17:15 编辑:友价编辑员 来源:友价房产 阅读:565
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摘要:若以出身地而论,金融街控股股份有限公司(以下简称“金融街控股”)可被归为北派房企。但与许多人对北派房企喜爱“追逐高大上、好面子、端架子”的印象所不同的是,金融街控股却显得比较低调。

  金融街控股发迹于北京,凭借开发建设北京市主金融中心区—北京金融街而赚得第一桶金。

  若以出身地而论,金融街控股股份有限公司(以下简称“金融街控股”)可被归为北派房企。但与许多人对北派房企喜爱“追逐高大上、好面子、端架子”的印象所不同的是,金融街控股却显得比较低调。

  “初印象”

  低调务实的北派房企办公地点选在荔湾区

  成立于今年初的金融街广州置业有限公司(以下简称“金融街广州置业”)是金融街控股的子公司,原以为此类刚进入广州的外地房企会更青睐在象征着财富与高端的珠江新城办公,可不曾想,金融街广州置业的办公地点却选在西关文化浓郁的荔湾区人民中路上的美国银行中心,其行事风格的低调务实,倒与本地房企十分相似。

  “将办公地点选在老城区,主要是考虑到离我们第一个项目(广钢新城地块)比较近,而且身处‘老广’文化最浓的老城区,能让我们这家来自外地的房企更容易理解和融入这座城市。”

  金融街广州置业有限公司营销总监张大海便在这个成立不到半年的子公司的会议室中,逐一回应了外界对金融街控股进军广州的种种疑惑与不解。

  回应“吃亏说”

  看好广州房地产市场,不担心销售前景

  上周,金融街广州置业和金融街控股接连以底价拿下番禺和萝岗两宗住宅用地。若以楼面地价来看,番禺市桥地块剔除配建的1万平方米安置房面积后,其楼面地价约11419元/m2。萝岗长岭居地块则折合楼面地价约6500元/m2,无保障房或安置房配建要求。

  对于这两宗住宅用地都遭遇底价成交的拍卖结果,不少业界人士都表示在意料之内,而且对于其成交价格和相应的配建要求,持悲观论调者居多,且似乎达成了金融街广州置业“买贵了”的共识。

  面对外界的评价,张大海显得很谨慎,“我们不认为买贵了,反倒是意外‘捡漏’了,原本预期的成交价格还比现在要高一些。”据他介绍,在决定拿地以前,公司对两宗地块做了详尽的前期调研和市场分析,得出的结论是这两宗地块都有市场机会。

  “我们很看好广州的房地产市场,因为在一线城市中,广州的房价最亲民,市场上的‘刚需’也较为旺盛,是一个比较健康的房地产市场。”张大海提到,与许多城市相比,广州的土地供应一直比较慎重,推地节奏也较为合理,市场供需关系总能保持在一个相对平衡的状态。因此,基于广州房地产的市场环境和发展机遇,他们并不担心这两宗地块未来的销售前景。

  谈三项目发展

  均有望明年“出世”,市桥项目价格很“亲民”

  刚成立不到半年的金融街广州置业,其团队主要由金融街控股从集团和各地分公司抽调的人员为主,同时,该团队还兼管着深圳项目的开发与管理。

  目前,金融街广州置业已在广州拿下三幅住宅用地。据透露,这三大项目均有望明年推出市场。

  “我们公司发展的思路向来是听市场声音,做市场主流的产品。”据张大海介绍,公司现已对三大项目的定位有一个初步的方案或意向。广钢新城的地块总价最高,楼面地价也不便宜,预计将开发成面向老城区实力“刚需”客户的产品。

  而对于刚拿下的番禺市桥地块和萝岗长岭居地块,其开发速度则较为紧凑。

  预计番禺市桥地块的项目最快能在明年年中推出,产品设计上将以现在市场上的主流户型为主。由于地块紧邻地铁3号线首发站番禺广场站,公交条件便利,加之还坐拥江景资源,项目将主攻在天河上班、有一定经济实力的“刚需”婚房客户。在价格方面,尽管还未能透露具体数字,但据张大海介绍,将是一个非常接地气的“亲民价”。

  另外,对于萝岗长岭居项目,张大海则因项目方案仍在商定而未能透露太多细节。但从推货节点来看,有望在番禺市桥项目开售后,也于明年亮相。该项目的定位将与番禺市桥项目有所区别,偏向打造市区居民的“第二居所”。

  说商业地产

  一直对广州国际金融城建设很感兴趣

  对金融街控股稍有了解的人都知道,该公司是做商业地产发家,并且有北京国资委的背景。虽然其近几年在住宅地产的发展势头也很猛,但从企业名字到为人熟知的代表作,始终还是以其在商业地产方面的成绩较被外界所认可。

  不过,金融街控股今年正式进军广州,无论是广钢新城的靓地,还是新拿下的两宗土地,其性质上都以住宅为主。选择从住宅入手,却对其所擅长的商业地产有所保留,这是为什么?

  “并不是不看好广州的商业地产,而是一直没能有机会介入。”张大海透露,公司一直对广州国际金融城的建设非常感兴趣。而根据《2014年广州市经营性用地供地蓝皮书》所示,广州国际金融城今年将推出15幅商业地块,若地块能如期推出,届时金融街广州置业亦将会出现在土地拍卖会上。

  此外,已经拿下三宗土地的金融街广州置业,还将继续关注广州土地市场的住宅用地,至于是否还将以争夺中小型用地为主,张大海则以“拿地不局限于价格和面积,取决于市场机会的多少”回应。

  而对于近年被称作“双刃剑”的三旧改造项目,金融街广州置业亦表示“有兴趣参与”。但不会盲目跟风,还是会根据旧改项目的整体规模和开发周期,谨慎介入。


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